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采样第五组——曲阳新村一区

曲阳新村(1978-1989)-1
原始设计:本街区高层和多层混合布置，除了用地北侧点式和板式高层的集中区域外，西南角也安排了三栋。沿场地北面道路有较大面积的集中绿化，应属于市政设施用地。沿绿化布置有连续的公共服务建筑。街区内部有多所学校。
目前情况:
—拆建：北侧公共建筑基本全部拆除，新建筑功能混合多样，面积更大层数更多，包括餐厅、家电城、邮政、住宅、办公。相应的沿道路绿化也作了一定的调整。沿东侧道路的两所学校都有不同程度的扩建，中段的原小型公共建筑也被清除，建成高层及多层住宅。
—改建：沿南侧道路的所有住宅底层都改做商用，局部的改建发展到三层。小区南侧依托住宅增建了部分公共设施，如变电站和社区诊所。
—绿化：高层周边部分绿化改为停车场以及活动场地；中部一块绿地辟为网球场并建附属用房；西南街角的绿化改为小广场，方便路人使用。
—范围：北部几栋点式和板式高层住宅辟为独立的社区；沿北侧道路的两座高层以及东侧道路中段的新建建筑各自形成小型社区。
—道路：配合北部商办建筑调整，部分道路及出入口消失，部分道路变成建筑周边硬地；东北角学校扩建吞并了学校南面的小区道路；原小区东南角入口废止，新辟绿化用地作出入口。
—停车：高层区局部绿化改停车，其他主要是路边停车。
—周边：为紧邻内环成熟的大型社区，北面有包括超市、家电城、家具城在内大型商业中心，西侧为城市干道，离地铁站有一定距离。房价3.5万/平方米（地段均价3.53万/平方米）。——注：房价来自2014年9月网络数据，其他案例同。

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